招商局商業房託基金擴大香港學生公寓版圖 再下一城收購全新專案

持續推進「2.0戰略」升級 深耕香港助力「留學香港」品牌

香港2026年8月31日 -- 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託基金」，香港聯交所股份代號：1503）宣佈，簽約收購完成位於香港九龍紅磡的CM+U學生公寓新拓，涉及物業協定價值約5.285億港元。

本次收購將透過招商局商業房託基金持股55%的合營平臺完成。物業於2026年5月31日的獨立估值約為5.694億港元，即上述協定價值較估值折讓約7.2%；最終收購價將按購股協議的資產淨值調整機制釐定，並以銀行融資及內部資源組合方式支付。

此前，房託基金於2025年年底購入CM+U尖沙咀學生公寓，目前已100%租出，並於8月15日正式投入運營。此次收購的紅磡全新物業，為房託基金在香港的第二個學生公寓專案，標誌著「2.0戰略」進入加速執行階段，亦體現其深耕香港核心市場、拓展多元資產類別的堅定決心，學生公寓版圖由此進一步擴張，資產佈局更趨清晰。

落戶紅磡學術核心樞紐 擴大優質宿位規模與網路效應

此次收購的全幢全新專才學生公寓位於九龍紅磡漆鹹道北470至478號，該專案於2025年全新落成，樓高25層，總建築面積約4.2萬平方呎，共提供超過200個優質宿位及數個商舖單位。專案以「學術生態社群」理念打造，全數單位使用優質建材，均配備全新品牌廚衛、精品傢俬及內嵌式收納空間。專案房間間隔多元，共設有多款戶型以供學生選擇，設有閱讀區、室內籃球場及室外休閒區等共享生活空間。

專案坐擁成熟社群與完善交通網路，緊密連線港鐵紅磡站、何文田站與土瓜灣站；步行範圍可達香港理工大學及香港都會大學，搭乘港鐵亦可輕鬆到達香港浸會大學、香港城市大學等多所高校。專案目前已完成新學年主要租賃安排，市場反應熱烈、需求持續強勁。

依託成熟營運經驗 打造學生公寓平臺

作為全新落成且已具備營運基礎的現樓資產，該專案於收購完成後可即時納入房託基金收益體系，增強租金收入的可見度與穩定性。連同2025年年底購入的尖沙咀柯士甸路專案，房託基金已在九龍核心學術圈建立初步規模化的學生住宿網路，有助提升品牌影響力及營運協同效應，進一步夯實旗下青年公寓品牌「CM+U 壹間嘉寓」在香港租住市場的資產基礎。「CM+U」，既承載著youth（青春）、university（學府）的核心，也聚焦於you（每一個你），更藏著「為你加油」的期許。

房託基金將持續提升學生公寓資產的管理水平及服務品質，圍繞學生求學、通勤、生活及社交需求，打造兼具便利性、舒適度及社群互動的居住空間。房託基金亦將推動學生公寓業務規模化發展，進一步釋放資產價值並增強長期收益能力。

積極響應香港《施政報告》政策 踐行駐港央企使命深耕香港

香港特區政府在《施政報告》中明確提出持續重視青年發展、最佳化人才政策，打造「留學香港」品牌，並確立將非本地生學額上限提升至50%，旨在將香港建設為國際高階人才集聚高地及國際專上教育樞紐。

作為在港首個由央企發行的房地產投資信託基金，房託基金堅定執行「立足香港、紮根香港」的戰略方針，依託招商局集團及招商蛇口的產業資源、資產管理經驗與平臺能力，持續服務香港城市發展與人才引進大局。面對香港院校宿位供應緊張的結構性需求，房託基金積極佈局核心地段高品質學生公寓，既切入具長期增長潛力的租住賽道，亦以市場化方式支援特區政府打造「留學香港」品牌，充分體現駐港央企服務香港、融入國家發展大局的責任擔當。

房託2.0戰略全面深化 持續提升收益穩定性與長期回報

自2025年10月特別大會通過修訂投資政策及將基金期限轉為永久存續以來，房託基金「2.0戰略」持續落地，投資範圍進一步擴充套件，投資組合升級路徑更加明確。在宏觀經濟及商業地產週期調整背景下，學生公寓作為房託基金新增資產類別，具備租金收入穩定、抗週期能力較強及需求韌性高等特點，有助進一步最佳化收入結構及提升分派穩定性。

未來，房託基金將繼續圍繞大中華地區優質、多元及具韌性的資產進行佈局，發揮招商局集團央企平臺優勢、招商蛇口產業協同能力及較低融資成本優勢，保持穩健財務紀律，推動每基金單位分派的長期可持續增長，為基金單位持有人創造穩定價值回報。

關於招商局商業房託基金

招商局商業房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發起，2019年12月於香港聯交所主機板上市，是香港自2014年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金，其首先專注於：(i)粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州）；及(ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理，目前持有7項優質物業，5項位於深圳蛇口，1項位於首都北京，以及1項位於香港九龍。房託管理人旨在向持份者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。

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